內蒙 “趨穩”成為樓市新常態

來源:http://www.zjrtbj.com/ 發布時間:2019-6-28 8:38:44 瀏覽量:

 

  日前,中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告(2019年06月)》以及《中國城市競爭力第17次報告》,對當前中國房地產市場發展運行狀態進行了分析。相關數據顯示,當前中國樓市整體趨穩態勢更加明顯,結構性分化進一步加劇。其中,一線城市房價總體平穩、準一線及二線城市房價延續上漲、三四線城市房價漲速繼續下降。分析人士指出,隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”理念深入人心以及各地發展方式的轉變,更加理性、更加平穩已經成為樓市新常態。

  總體平穩分化加劇

  最新數據顯示,當前中國房地產市場依然保持了總體平穩的態勢。

  據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,5月份,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅略有擴大;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  針對不同類別城市房地產市場的分化,中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,與三四線城市相比,準一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力;與一線城市相比,準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱。這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長于其他城市。報告認為,與一二線城市相比,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,房價將因后續需求不足進入下跌階段。

  北京科技大學經濟貿易系主任何維達在接受本報記者采訪時表示,今年以來,中國樓市總體表現相對平穩,一方面是因為經過20多年的快速發展,不少地區的房價累計漲幅已經較高,另一方面則是因為各地在堅持嚴格的房地產調控政策的同時,加大了保障性住房的供給力度及長租市場的支持力度。“比如限購政策,就將購房資格與本地工作年限相掛鉤,確保長期在本地工作生活的人能夠優先滿足自住需求。”何維達說。

  堅持回歸居住屬性

  樓市趨穩,還意味著其與實體經濟的互動正在變得更加良性。《中國城市競爭力第17次報告》指出,當前,中心城區外溢給更大城市區域發展帶來希望,空間擴散的城市形態正帶動更大的區域走向繁榮。與此同時,報告也指出,房地產對經濟增長同時存在正向的拉動效應與負向的擠出效應,當房價水平較低時,房地產對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應,而當房價水平過高時,負向擠出效應將超過正向拉動效應。2018年,中國房地產對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。

  前不久,中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上指出,近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。郭樹清強調,房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

  “當你買一套房子自己居住,意味著你每個月都有一筆等額的市場租金收入,同時有一筆等額的消費支出,也意味著你的住房生產出等額的增加值;如果你再買一套住房出租,同樣有收入和產出;但是當你買了房子只用于投資或投機,并不出租,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。”郭樹清說。

  何維達認為,房地產市場對于實體經濟的拉動作用必須以發展的眼光來辯證看待。“客觀上看,房地產行業上游聯系著鋼鐵、水泥、工程機械等行業,中游涉及著設計、銷售、金融等產業,下游影響著家電、裝飾、家具等領域,其在過去20多年里確實對經濟的發展起了很大帶動作用。如今,邊際效果正在發生遞減。因此,房地產只有堅持回歸居住的屬性,避免過度投機、堅持健康發展,才能繼續保持對實體經濟的正向拉動而不是負向擠出。”何維達說。

  “一城一策”將會延續

  隨著樓市自身的持續走穩,市場上理性的聲音也越來越多。

  貝殼研究院發布《2019中國房地產半年報》顯示,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑,但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。目前,重點城市都是改善型需求主導的市場,認房認貸的政策下換房需求的杠桿被極大壓縮,不存在大幅向上動力,“穩”是下半年的主題,也是市場的常態。“從實際情況看,政策對于市場保持高度的敏感性,哪里市場有變化哪里就有潛在政策,在政策總體穩定的背景下,‘一城一策’也是下半年及更長時間的政策基調。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

  中國社科院相關學者認為,隨著“一城一策”、“因城施策”方略的推進,各地方政府穩定房價的主體責任進一步落實。二線城市將繼一線城市之后,建立更為完備的市場調控機制,嚴控房價或成為一種常態。預計與2019年上半年相比,下半年房地產融資將適度收緊,以避免房地產信貸過度擴張推高房價。房地產融資的適度收緊,有利于熱點城市房地產市場的降溫。

  何維達預計,未來房地產市場在整體更加平穩、理性的同時,分化程度也將更高。“目前,一線城市人口壓力較大,住房供求仍將長期維持偏緊狀態;部分二線城市則因為發展速度較快而涌入更多年輕人口,進而形成樓市的增量需求。與之相比,一些三四線城市房地產市場前期上漲更多由資金推動,因此未來如果人口吸引力難以跟上,房屋難以有效出租,當地樓市也會隨之低迷。”



上一篇:收取企業中獎性質“網絡紅包”需繳稅
下一篇:全省農村生活垃圾治理工作現場觀摩會在石家莊召開

地區分站

桃城區 安平縣 石家莊  唐山  秦皇島  邯鄲  邢臺  保定  張家口 承德  滄州 廊坊 北京 天津 上海  重慶  河北  山東  云南  內蒙  四川 安徽省 遼寧省 黑龍江省  吉林省  甘肅省  青海省  河南省  江蘇省  湖北省 湖南省  江西省 浙江省 廣東省 陜西省  福建省  臺灣省  海南省  山西省  貴州省 更多

相關鏈接

北京中建瑞通資質指導中心 |  河北省工商行政管理局 |  河北省人力資源和社會保障廳 |  國家稅務總局 |  河北省市場主體信用信息公示系統 |  北京市會計人員自學培訓 |  國家稅務總局河北省稅務局 |  中國建造師網 |  稅友會 |  河北住房和城鄉建設部 |  河北省住房和城鄉建設廳 | 
全國服務熱線:
0318-2088360
(接聽時間:周一到周五 8:00-5:30)
? 2014 中建瑞通 All rights reserved 衡水中建瑞通財務咨詢有限公司 冀ICP備14053931號-1
深夜食堂 及时比分 11选5刷流水高手 500彩票网 老时时81开奖号码 足球探比分 VR赛车 山东时时重庆时时 香港49选7开奖基本走势图 内蒙古时时走势图 cctⅴ5在线直播 捕鱼大富翁最新版官方版 有什么时时计划软件 中原风釆22选5走势图 时时彩平台排名 赛车开奖结果提前 时时彩送彩金38